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二手房反弹背后·综述|年后多地二手房成交量强势反弹,2月十余城挂牌量超10万套

时间:03-25 来源:最新资讯 访问次数:165

二手房反弹背后·综述|年后多地二手房成交量强势反弹,2月十余城挂牌量超10万套

春节过后,房地产市场出现回暖,尤其是二手房成交量反弹明显。据诸葛找房,今年第11周(3月6日-3月12日)重点10城(北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山)二手住宅成交量为23408套,环比上涨3.75%,连续6周上涨。虽然上周(3月13日-3月19日)成交量环比下降4.99%,但仍处于历史高位水平。易居研究院数据显示,2月份全国8个重点城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门)二手住宅成交套数为79438套,环比增长78%,同比增长96%。观察历史数据,当前成交数据创下了20个月来的新高,即2021年7月份以来的月度最高值。从这个角度看,二手房交易行情明显好于市场预期。不过值得注意的是,在多地二手房成交量反弹的同时,二手房挂牌量也不断攀升。链家平台显示,2月北京、佛山等十余城二手房挂牌量超过10万套,其中苏州、南京、天津、重庆4个城市的挂牌量更是突破15万套。多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,当前挂牌的业主一部分为有换房需求的业主,通过“卖一买一”的方式置换名下房产再购买新房进行改善。另有一部分为早前高位买入的业主,在市场活跃度提升的当下,以期卖出房产置换资金。“在消费端还没有及时跟上时,会出现在售房源量较多的情况。二手房的市场交易机制与新房不同,不能用新房库存的思维来看待二手房在售房源的增加。”多城二手房挂牌量超10万套春节过后,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加今年以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,多次刷新近两年成交峰值。据诸葛找房统计,上周(3月13日-3月19日)重点10城二手住宅成交量为22239套,环比下降4.99%,虽然二手房成交止升转降,但仍处于历史高位水平。据贝壳研究院监测数据,2月重庆二手房成交套数突破1万套,环比、同比分别增加55.59%、50.07%;杭州二手房成交套量从1月的2076套增至2月份的5821套;长沙2月二手房成交4370套,创下自去年8月以来新高。不过,记者梳理发现,目前在链家平台上,已经有北京、佛山、合肥、杭州、广州等十余个城市二手房挂牌量超过10万套,其中苏州、南京、天津、重庆四个城市的挂牌量已经突破15万套。进入2月以来,各地挂牌量的增长尤为明显。中指研究院市场研究总监陈文静3月22日通过微信告诉记者,去年二手房交易相关优化政策频出,2022年8月起,济南、深圳等地推行“带押过户”交易模式,随后全国多个城市跟进,该模式可明显缩短二手房交易周期,并降低一部分交易成本;2022年9月底,财政部、国税总局发布新政,一年内换房可享受个税退税优惠,二手房交易成本进一步降低;同时,成都、长沙等部分城市出台政策调整限售年限要求。“这些优化政策的出台,在供求两端推动了二手房市场活跃度提升,一定程度带动了二手房挂牌量增加。”数据来源:CRIC、易居研究院以深圳为例,据深圳中原研究中心统计,2月深圳二手住宅过户套数为2509套,环比上升80.4%,同比上升187.7%;二手住宅成交23.6万平方米,环比上升80.0%,同比上升188.3%。从涨跌幅来看,2月各区在售套数涨幅均超2成。截至2月底,深圳的二手房在售房源数量较1月出现大幅度上升,达2.9万套,逼近去年高位。再看杭州,据贝壳研究院数据,2月杭州二手房网签单量达7396套,环比1月增长133%,与去年“5·17”新政后的6月网签量相当,为2021年6月以来20个月的网签最高值。不过2月份二手房网签均价较1月份下滑2.2%,处于“量升价跌”态势。事实上,“量升价跌”也是多个主要城市二手房市场的普遍现象。据广州中原研究发展部数据,广州2月二手房网签均价为29261元/平方米,环比1月微跌2.8%。二手房市场分化态势或加剧在中指院统计的全国70城二手房价格指数中,2月份价格指数出现同比增长的仅成都、北京、上海等7个城市,其余城市二手房价格指数均是同比下跌状态。多个城市出现“量升价跌”,从根本上看是二手房市场分化态势加剧的写照。据深圳中原研究中心数据,2月二手住宅套均总价为682万元,环比下滑26.9%。从成交总价段的分布来看,2月350万-500万元价段二手房成交占比24.5%,升幅最大;250万-350万元价段成交占比18.2%,下滑6.3%,跌幅最为明显。陈文静补充道,二手房源在配套资源、交通资源、房龄等方面间的差异更为直观地反应在成交价格之中,交通便利、配套资源优质的二手房源更受购房者青睐,而区位、配套资源优势较弱的房源则较少受到关注,二手房市场分化态势或延续。二手房挂牌量短期之内迅速增长,也是当前市场复苏的体现之一。春节前市场表现低迷,市场部分被挤压的需求开始释放,楼市回温也加强了买卖双方的交易意愿。数据来源:CRIC、易居研究院“二手房挂牌量增加是市场复苏的一个过程,当市场预期转好,部分二手房业主要改善换房,就需要先卖后买,在消费端还没有及时跟上时,会出现在售房源量较多的情况。挂牌量上升也要结合挂牌价的变动情况,贝壳研究院监测显示,目前二手房挂牌价总体平稳,有部分市场较好的城市挂牌价小幅上涨,并不是大规模降价抛售。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐3月22日通过微信向记者分析指出,“从中长期看,随着一些城市限售政策放开或限售到期,新房进入到二手房市场,二手房市场必然进入扩容的过程,这正是我国房地产进入存量时代的表现。二手房的市场交易机制与新房不同,不能用新房库存的思维来看待二手房在售房源的增加。”陈文静认为,短期来看,在政策的持续优化下,重点城市二手房挂牌量或保持在高位,但值得关注的是,随着二手房前期积压的住房需求释放后,未来市场活跃度或有所回落,有望一定程度减弱部分业主的挂牌意愿。

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